Projet #7 - Le logement

À Bagnères, la question du logement n’est plus secondaire ; elle est devenue centrale pour celles et ceux qui souhaitent venir s’installer dans notre belle ville.

Elle est déjà centrale pour celles et ceux qui y vivent déjà. Des familles, des actifs, des jeunes ont un emploi, un projet de vie, parfois une promesse d’embauche. Pourtant, faute de logements disponibles ou accessibles, ils ne peuvent pas s’installer à Bagnères.

Ce n’est pas un problème d’attractivité. C’est un problème d’offre !

Dans le même temps, bien des Bagnéraises et des Bagnérais vivent dans des logements inadaptés, dégradés ou devenus trop petits. Une ville ne peut fonctionner durablement si elle n’est pas capable de loger dignement ses habitants.

Soyons lucides : des logements existent. Ils sont vacants, fermés, parfois depuis des années. Notamment dans le centre-ville et le secteur thermal.

Le principal potentiel réside dans l’existant ; notre priorité est donc claire : avant de construire ailleurs, remettre sur le marché ce qui existe déjà.

• Réhabiliter le bâti ancien ;

• Traiter les situations de dégradation ;

• Adapter les logements aux besoins réels.

  
  

Pour cela, la commune dispose d’un outil structurant : l’EPF Occitanie, l’Établissement Public Foncier. Un EPF est un établissement public au service des collectivités. Il permet à la commune d’acquérir des terrains ou des immeubles, de les porter financièrement pendant plusieurs années et de préparer des opérations d’aménagement. Concrètement, l’EPF achète, sécurise, puis revend à la collectivité ou à un opérateur lorsque le projet est prêt. C’est un outil de maîtrise foncière. Il permet d’agir dans le temps long. Il limite la spéculation. Et il évite de mobiliser immédiatement et lourdement le budget communal. Mais maîtriser le foncier ne suffit pas toujours.

Lorsque l’on est face à des immeubles très dégradés, lorsque les opérations sont complexes, lorsque le privé ne peut pas porter seul les risques, il faut un outil complémentaire. C’est dans ce cadre que sera créée une SEMI -Société d’Économie Mixte Immobilière.

Une SEMI est une société de droit privé dont le capital est majoritairement détenu par des collectivités publiques, aux côtés de partenaires privés. Elle agit comme un opérateur immobilier professionnel : elle peut porter les travaux, contracter des emprunts, réhabiliter des immeubles, transformer des bâtiments et remettre les logements sur le marché.

L’Etablissement Public Foncier intervient en amont pour maîtriser le foncier. La SEMI intervient ensuite pour réaliser concrètement les opérations. Il ne s’agit pas d’un automatisme. Il s’agit d’un outil ciblé, utilisé avec rigueur, lorsque les projets sont identifiés, les risques maîtrisés et la gouvernance strictement encadrée.

À Bagnères, nous savons déjà travailler avec ce type de structure. Le thermalisme est aujourd’hui structuré par la SEMETHERM, une société d’économie mixte qui permet à la collectivité de conserver la maîtrise stratégique tout en s’appuyant sur une organisation dédiée, professionnelle, capable d’investir et d’agir dans la durée. Nous souhaitons décliner la même logique en termes de logement.

Il ne s’agit pas de multiplier les structures mais de se donner les moyens d’agir efficacement.

L’heure n’est plus aux constations, aux études et contre-études, aux effets d’annonce ; l’heure est à l’action car le temps presse. Nous souhaitons permettre à des familles de venir s’installer à Bagnères et permettre à celles qui y vivent déjà d’y rester. Personne ne devrait être contraint de quitter sa ville faute de logement.

Avec la liste "Bagnères, de toutes nos forces", François Roux fait le choix d’une politique du logement sérieuse, progressive et adaptée à la réalité de notre territoire, en mobilisant pleinement les outils juridiques et financiers que la loi met à disposition des collectivités.

Une ville bien gérée est une ville qui anticipe, qui maîtrise ses outils

et qui agit avec responsabilité.

Le logement n’est pas un slogan.

C’est une condition de vitalité et d’avenir pour Bagnères.

https://www.youtube.com/shorts/9AO5tOU9j30